1、建筑結構檢查：觀察墻體是否有裂縫，尤其是與橫梁呈45度斜角或貫穿墻面的裂縫可能涉及結構性問題。可通過水平儀檢測房屋傾斜度，判斷地基穩定性。?
2、防水性能測試：重點檢查衛生間、廚房等易積水區域。可做排水試驗，注水至地漏，24小時后觀察樓下是否滲漏。屋頂、門窗四周及墻角需檢查水漬痕跡。?
3、隔音效果評估：白天實地測試門窗關閉后的隔音效果，緊鄰馬路房屋需特別注意。可白天在室內制造噪音(如跺腳)，觀察隔音表現。?
4、門窗質量檢測：檢查防盜門鎖具靈活性、密封條完整性。推拉窗軌道是否變形，玻璃是否為安全認證產品(查看3C標志)。?
5、水電設施檢驗：測試所有開關插座是否正常通電，水龍頭出水壓力及水質。檢查強電箱回路標注是否清晰，燃氣管接口密封性。?
6、房齡與裝修判斷：通過房產證登記時間確認房齡，觀察墻面涂料是否遮蓋原有裂縫或滲水痕跡。
二手房的房屋質量不好怎么辦
一、交易前發現房屋質量問題的應對
1、全面專業的質量檢測
在簽訂購房合同前，務必聘請專業的房屋質量檢測機構對房屋進行全面檢查。專業檢測人員會對房屋的結構安全、水電線路、防水工程、墻面地面等方面進行細致檢測，比如通過儀器檢測墻體是否存在空鼓、裂縫，檢查水電線路是否老化、短路等問題。根據檢測報告，購房者能清晰了解房屋質量狀況，若發現嚴重質量問題，如房屋主體結構損壞、大面積漏水等，可直接放棄購買，避免后續麻煩。
2、與賣方協商解決
若檢測出的房屋質量問題并非不可修復，且購房者仍有意購買，可與賣方協商解決。例如，對于墻面局部滲水、地板輕微損壞等問題，可要求賣方承擔維修費用或自行修復。在協商過程中，要將維修內容、維修標準、完成時間等以書面協議形式確定下來，明確雙方責任和義務。若賣方拒絕承擔維修責任，購房者可根據實際情況，要求降低房價，或直接終止交易。
二、交易過程中發現房屋質量問題的處理
1、暫停交易，明確責任
在交易過程中，如辦理過戶手續前發現房屋質量問題，應立即暫停交易流程。此時需盡快確定質量問題出現的原因，是房屋本身建造缺陷，還是賣方使用過程中造成的損壞。如果是賣方故意隱瞞房屋質量問題，購房者有權要求解除合同，并要求賣方承擔違約責任，賠償因此造成的損失，包括已支付的定金、中介費、檢測費用等。
2、引入第三方調解
若買賣雙方對房屋質量問題及責任歸屬存在爭議，可尋求第三方調解機構介入，如房地產交易管理部門、消費者協會等。第三方憑借專業知識和中立立場，對問題進行評估和調解，促使雙方達成一致解決方案。例如，在調解下，賣方同意在一定期限內完成維修，或給予購房者一定的經濟補償，待問題解決后再繼續交易流程。
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