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房產抵押貸款的期限并非固定為五年。其貸款期限會受到多種因素影響。

一方面，銀行等金融機構會根據自身的政策和風險評估來確定具體的貸款期限范圍。不同銀行可能有不同的規定，有些可能提供較短期限如一年、三年等，也有些可能提供較長期限如十年甚至更長。

另一方面，房產的性質、價值等也會對貸款期限產生作用。一般來說，房產價值高、質量好、地段優的，銀行可能給予相對較長的貸款期限;而價值相對較低或存在一定瑕疵的房產，貸款期限可能受限。

此外，借款人的還款能力和信用狀況也是重要考量因素。還款能力強、信用記錄良好的借款人，銀行可能給予更有利的貸款期限選擇。所以，房產抵押貸款的期限沒有統一固定為五年，而是在綜合多方面因素后由借貸雙方協商確定。

房產證抵押是不是要把證給對方

房產證抵押是否要把證交給對方，需根據具體情況判斷。

在一般的房產抵押登記流程中，并不強制要求將房產證原件交給抵押權人。辦理抵押登記時，房產登記部門會在房產證上做他項權利登記，并頒發他項權證給抵押權人。此時，房產證仍可由產權人持有，但房產處于抵押狀態，未經抵押權人同意，產權人無法隨意處置該房產。

不過，有些抵押權人可能會要求抵押人將房產證原件交給他們保管，以此作為一種額外的保障措施，防止抵押人在抵押期間私自轉讓或處置房產。但這種做法并非法定要求，雙方可通過協商決定是否交付房產證。

若抵押權人要求保管房產證，抵押人需謹慎考慮并簽訂相關協議，明確雙方權利義務，保障自身合法權益。如果抵押人將房產證交給抵押權人后，應妥善保存交付憑證，避免日后產生糾紛。

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