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1、契稅：由買方繳納，首套房面積90平方米及以下，稅率為1%;90平方米以上，稅率為1.5%。二套房面積90平方米及以下，稅率為1%;90平方米以上，稅率為2%。三套及以上住房，稅率為3%。

2、增值稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅(北上廣深除外)。

3、個人所得稅：一般按房屋交易差價的20%或房價的1%征收，滿五唯一的住房可免征。

4、其他費用：可能包括交易手續費、登記費、印花稅等。交易手續費按每平米3-6元不等，買賣雙方各承擔一半;住宅登記費一般為80元每套;印花稅通常為房屋成交價的0.05%。

房屋買賣過戶的注意事項有哪些

1、核實產權狀況：通過查詢不動產登記信息等方式，確認房屋產權是否清晰，有無糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。同時，核實賣方是否為房屋的合法產權人，確保其有權進行房產交易和過戶。

2、確認購房資格：在限購城市，購房者要符合當地購房政策，具備購房資格，否則可能導致過戶失敗。

3、了解戶籍政策：購房者需了解當地戶籍政策，明確買房后能否遷入戶口，避免出現房子過戶了但戶口無法遷入的情況。

4、簽訂詳細合同：合同中應明確房屋基本信息、價格、付款方式、交房時間、過戶時間等重要條款。對于房屋內家具家電等附屬設施的歸屬和狀況也應詳細約定，避免后期產生糾紛。

5、明確稅費承擔：房屋過戶涉及契稅、增值稅、個人所得稅等多種稅費，買賣雙方應提前了解各自需承擔的稅費項目和金額，并在合同中明確約定，防止因稅費問題產生爭議。

6、準備齊全材料：買賣雙方需準備好身份證、戶口本、結婚證(已婚)、房產證等相關證件。若房屋存在共有權人，需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;若房屋已出租，需提交承租人放棄優先購買權證明等。

7、共同辦理過戶：雙方需共同前往不動產登記部門，按照規定流程辦理過戶登記。辦理過程中要仔細核對相關信息，如房屋面積、坐落位置、權利人信息等，確保準確無誤。

8、結算相關費用：過戶完成后，買賣雙方需結算房屋的水電費、物業費、燃氣費等其他費用。購房者可留一筆尾款，方便在交接房屋時結算這些費用。

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