在一般情況下，房子登記在夫妻雙方名下，一方不能單獨(dú)賣房。具體分析如下：
從產(chǎn)權(quán)性質(zhì)看，房產(chǎn)登記在夫妻雙方名下，意味著該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)享有平等的處理權(quán)，任何一方對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的重大處置，如出售房產(chǎn)，都需經(jīng)另一方同意。
從法律規(guī)定看，根據(jù)相關(guān)法律，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。夫妻共同財(cái)產(chǎn)通常屬于共同共有，所以一般需雙方共同同意才能出售。
從實(shí)際操作看，在房產(chǎn)交易過程中，相關(guān)部門也會(huì)要求夫妻雙方共同到場(chǎng)辦理手續(xù)，以確保交易的合法性和有效性。若一方未經(jīng)另一方同意擅自賣房，另一方有權(quán)主張?jiān)撡I賣合同無效，除非第三人構(gòu)成善意取得。善意取得需滿足第三人善意、支付合理對(duì)價(jià)、已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記等條件。
房貸還不起了咋辦
如果房貸還不起了，可以考慮以下幾個(gè)辦法：
1. 與銀行溝通協(xié)商。向銀行解釋還不起房貸的原因，如突發(fā)疾病、失業(yè)等不可抗力因素，嘗試申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限，這樣可以降低每月還款額;或者申請(qǐng)暫停還本金，只還利息，以緩解當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)壓力。
2. 尋求親友幫助。向親朋好友借款先償還房貸，之后再逐步償還親友的借款，這可以避免因房貸逾期產(chǎn)生的不良后果。
3. 出售房產(chǎn)。如果確實(shí)無力償還房貸且沒有其他解決辦法，可以考慮出售房產(chǎn)。用售房所得款項(xiàng)償還銀行貸款剩余本金和利息，剩余部分歸自己所有。不過這種方式要謹(jǐn)慎考慮，因?yàn)榉慨a(chǎn)可能有增值空間，且可能涉及搬家等諸多問題。
要注意的是，房貸逾期會(huì)產(chǎn)生不良信用記錄，影響個(gè)人信用評(píng)級(jí)，所以要盡快采取措施解決房貸償還問題。
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