房產(chǎn)在辦理按揭后再次抵押屬于二次抵押。
二次抵押是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。在房產(chǎn)按揭的情況下，若房產(chǎn)所有人后續(xù)有資金需求，可在原按揭的基礎(chǔ)上，將該房產(chǎn)剩余的價(jià)值部分進(jìn)行二次抵押。二次抵押能讓房產(chǎn)所有人在不提前還清原按揭貸款的前提下，額外獲取一定額度的資金。不過(guò)，二次抵押存在一定風(fēng)險(xiǎn)。比如，若借款人無(wú)法按時(shí)償還貸款，放款人有權(quán)處置抵押物以收回欠款，而抵押物處置所得需先償還原按揭貸款及利息，剩余部分才用于償還二次抵押的債務(wù)。此外，二次抵押的貸款額度、利率、期限等通常會(huì)受到原按揭情況及房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值等因素影響。所以，進(jìn)行房產(chǎn)二次抵押時(shí)，房產(chǎn)所有人應(yīng)全面了解相關(guān)規(guī)定和風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)慎做出決策。
房屋二次抵押需要什么條件
房屋二次抵押貸款，即“房屋二押”，需要滿足一定的條件。以下是一般情況下，進(jìn)行房屋二次抵押貸款所需滿足的條件：
一、借款人條件：
借款人年齡需在18-60歲之間，具備完全民事行為能力。
借款人需要有穩(wěn)定的收入，信用狀況良好，具備按期償還借款本息的能力。
二、抵押房屋條件：
抵押房屋必須是借款人本人名下的房產(chǎn)。
房屋應(yīng)坐落在貸款機(jī)構(gòu)服務(wù)區(qū)域內(nèi)。
房屋評(píng)估值通常不低于五十萬(wàn)元。
抵押房屋需擁有房產(chǎn)證。若無(wú)房產(chǎn)證，借款人應(yīng)能提供貸款合同及近三個(gè)月的還款流水作為替代證明。
用于二次抵押貸款的房屋一般應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房，且必須是現(xiàn)房。
三、其他條件：
借款人需滿足銀行可能提出的其他貸款條件。
在某些情況下，銀行可能還要求房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管。
此外，進(jìn)行房屋二次抵押貸款時(shí)，貸款額度通常計(jì)算方式為：貸款額度=房屋價(jià)值×抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價(jià)值取房屋原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)評(píng)估價(jià)的較低者，抵押率根據(jù)不同類型的房產(chǎn)有所不同。
綜上所述，房屋二次抵押貸款涉及多方面的條件，包括借款人資格、抵押房屋的屬性以及銀行的具體要求。在申請(qǐng)前，借款人應(yīng)詳細(xì)咨詢相關(guān)貸款機(jī)構(gòu)的具體政策和要求。
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