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1、二手房買賣多份合同效力認定需綜合考量合同簽訂時間、是否體現真實意思及合法性。當網簽合同與紙質合同內容沖突，以網簽合同為準，因其經相關部門備案，可防止一房多賣，保障交易安全。

2、存在陰陽合同時，陽合同為避稅等簽訂，非真實意思表示，應認定無效;陰合同體現真實交易內容，不違反法律強制性規定則有效，以陰合同為準。

3、合同簽訂后達成補充協議且對原合同內容變更，以后簽訂的補充協議為準。

建議交易雙方在簽訂合同時明確各合同關系和效力，避免因合同效力問題產生糾紛。交易過程中保留好所有合同及相關文件，以便后續出現問題時有據可查。

二手房買賣合同無效的情況是什么

二手房買賣合同無效，通常有以下幾種情況：

1、主體不適格：無民事行為能力人簽訂的合同無效。例如精神病人在發病期間簽訂的合同，因不具備獨立實施民事法律行為的能力，該合同無效。

2、欺詐、脅迫且損害國家利益：一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益的無效。比如賣方故意隱瞞房屋存在重大質量問題的情況，誘使買方簽訂合同，若涉及國家利益受損，合同無效。

3、惡意串通：雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同無效。例如買賣雙方為逃避債務，故意低價轉讓房屋，損害債權人利益。

4、以合法形式掩蓋非法目的：當事人通過合法的買賣合同形式，掩蓋非法交易，如為洗錢而進行虛假的房屋買賣。

5、損害社會公共利益：合同內容違反公共秩序和善良風俗，損害社會公共利益，合同無效。

6、違反法律、行政法規的強制性規定：如房屋屬于違章建筑，買賣該房屋的合同因違反建筑相關法規的強制性規定而無效。

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