二手房買賣合同簽訂后定金是否可退，需分情況判斷。
若因購(gòu)房者自身原因不想購(gòu)房，根據(jù)定金罰則，交付定金一方違約，無(wú)權(quán)要求返還定金。比如購(gòu)房者簽訂合同后因個(gè)人資金問(wèn)題無(wú)法繼續(xù)履行合同，賣方有權(quán)沒(méi)收定金。
若是賣方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，收受定金一方違約，應(yīng)雙倍返還定金。例如賣方在簽訂合同后又將房屋賣給他人，這種情況下，購(gòu)房者可要求賣方雙倍返還定金。
若因不可歸責(zé)于雙方的事由，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者可以要求退還定金。如在辦理貸款過(guò)程中，因政策調(diào)整導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法獲得貸款，從而無(wú)法履行合同，此時(shí)定金應(yīng)當(dāng)退還。
另外，如果合同中有關(guān)于定金退還的特殊約定，應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。所以，二手房買賣合同簽訂后定金能否退還，要依據(jù)具體情況和相關(guān)法律規(guī)定來(lái)確定。
二手房簽合同前需檢查哪些資料
在簽訂二手房合同前，應(yīng)仔細(xì)檢查以下幾類資料：
(一)產(chǎn)權(quán)相關(guān)資料。查看房屋產(chǎn)權(quán)證書，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，核實(shí)產(chǎn)權(quán)人姓名是否與出售方一致，有無(wú)抵押、查封等限制交易的情況。同時(shí)，要求出售方提供身份證件，核對(duì)身份信息真實(shí)性，確保其有權(quán)處置該房產(chǎn)。
(二)房屋相關(guān)資料。查看房屋的原始購(gòu)房合同，了解房屋的基本信息，如面積、戶型、交房時(shí)間等是否與實(shí)際情況相符。還需查看房屋質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書，以了解房屋的質(zhì)量狀況和使用注意事項(xiàng)。
(三)物業(yè)相關(guān)資料。要求出售方提供物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的繳納清單，確認(rèn)是否存在欠費(fèi)情況。了解房屋的物業(yè)服務(wù)合同，知曉物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)信息。
(四)其他資料。若房屋存在共有產(chǎn)權(quán)人，需查看共有產(chǎn)權(quán)人同意出售的書面證明。若房屋處于出租狀態(tài)，要查看租賃合同，明確租賃期限、租金等相關(guān)情況，避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。
鄭重聲明：本文版權(quán)歸原作者所有，轉(zhuǎn)載文章僅為傳播更多信息之目的，如作者信息標(biāo)記有誤，請(qǐng)第一時(shí)間聯(lián)系我們修改或刪除，多謝。
