大眾網記者 武紅鵬 通訊員 宋立剛 德州報道
雨季來臨，房屋漏水問題讓不少業主倍感困擾。房屋漏水該怎么修、誰來修、責任由誰承擔、如何使用住宅專項維修資金維修？為方便廣大業主了解相關政策，提高房屋漏水維修效率，針對這些業主關心的問題，德州市住房和城鄉建設局給出了詳細解答。
一、房屋漏水的維修責任主體是誰？
保修期內發生的房屋漏水問題，應當由開發公司承擔保修責任。
保修期外的房屋漏水應該區分是否是共用部位，共用部位的維修責任由相關業主共同承擔，可以申請住宅專項維修資金進行維修，專有部位的房屋漏水由專有部位業主自行承擔。
二、哪些部位屬于共用部位？
根據《山東省住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
因此，住宅房屋的屋頂及戶外墻面漏水可以使用住宅專項維修資金進行維修，而業主臥室、廚房、衛生間等室內專有部位漏水不在維修資金使用范圍內。
三、由誰來申請住宅專項維修資金？
房屋共用部位的漏水一般由物業服務企業申請，小區未聘請物業服務企業的，業主委員會或者相關業主為申請主體。
四、如何申請住宅專項維修資金？
德州市中心城區（含德城區、天衢新區，不含陵城區）按以下程序申請住宅專項維修資金：
（一）出具維修方案。申請人核實損壞情況，組織施工單位編制維修方案，并出具維修預算清單；
（二）提交申請。申請人登錄住宅專項維修資金公眾服務平臺（http://120.224.193.83:8081/bvmfps/）進行線上申請，按要求提報相關資料；
（三）業主表決。項目受理通過后，主管部門開啟業主表決，業主可以通過以下兩種方式進行表決：
1.公眾號表決
相關業主關注微信公眾號“德州市住房和物業服務中心”并通過實名認證。表決開始時，項目申請人和參與分攤的業主會接收到微信公眾號消息通知。
2.刷身份證表決
無法使用公眾號表決的，可以刷身份證進行表決。
注：根據《民法典》第二百七十八條規定，使用住宅專項維修資金由相關專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決，并經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意，視為表決通過。
（四）施工申請。表決完成后，申請人打印公示表在小區相關區域公示，并在系統上傳相關圖檔后發起施工申請，主管部門審核后，申請人組織施工方按照施工方案施工；
（五）竣工驗收。項目竣工后，申請人進行現場驗收，驗收通過后，登錄系統填寫竣工驗收信息，并按要求上傳相關資料領取維修資金。
業主委員會或者相關業主不會使用線上申請的，可以參照流程使用紙質材料申請，簽字表決。
相關表格可在德州市住房和物業服務中心官網（http://www.dzzfwy.cn/）資料下載專欄下載。業務辦理地址：德州市德城區三八中路1398號，咨詢電話：2265650。
五、哪些費用不得從維修資金中列支？
（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用。（二）依法應當由相關專業經營單位承擔的供水、供熱等設施設備的維修、養護費用。（三）規劃上專屬于特定房屋，且建設單位銷售時已經根據規劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺、庭院等部位的維修費用。（四）因人為損壞及其他原因應當由當事人承擔的鑒定、修復費用；（五）根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的維修和養護費用。
六、未交存住宅專項維修資金的怎么辦？
未交存住宅專項維修資金的，由相關業主自籌資金進行維修。
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