,,

購房合同補充協議不合理時，定金能否退還需視具體情況而定。

若補充協議中的不合理條款嚴重違背公平原則，或是開發商強加不合理要求，導致雙方無法就合同達成一致，購房者可主張退還定金。因為根據法律規定，因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出售方應當將定金返還買受人。購房者可與開發商積極溝通，明確指出補充協議不合理之處，爭取協商退還定金。

然而，若補充協議雖存在一定不合理，但不影響合同主要目的實現，且購房者無充分證據證明是開發商的原因導致補充協議不合理，此時購房者以補充協議不合理為由拒絕簽訂合同，定金可能不予退還。因為定金的作用是擔保合同履行，購房者單方面違約不簽訂合同，開發商有權沒收定金。

所以，遇到這種情況，購房者應先與開發商協商，若協商不成，可收集相關證據，如不合理條款內容、溝通記錄等，通過法律途徑維護自身權益。

存在哪些情況會導致購房合同無效

購房合同可能因以下情況無效：

1.主體不合格：無民事行為能力人所簽訂的購房合同無效。限制民事行為能力人實施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為有效;實施的其他民事法律行為經法定代理人同意或者追認后有效，未經同意或追認則無效。

2.意思表示不真實：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的無效;惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同也無效。比如賣方故意隱瞞房屋存在重大質量問題，或買賣雙方勾結損害銀行利益騙取貸款。

3.內容違法：違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。例如，買賣的房屋屬于違法建筑，或者交易行為違反了限購政策等。

4.形式不合法：法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。若不滿足上述條件，合同可能無效。

5.無權處分：無處分權人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效;否則，合同無效。如夫妻一方未經另一方同意擅自出售共有房屋。

鄭重聲明：本文版權歸原作者所有，轉載文章僅為傳播更多信息之目的，如作者信息標記有誤，請第一時間聯系我們修改或刪除，多謝。