1、房改房：若按照成本價購買，土地出讓金=房屋建筑面積×當年成本價格×1%。“當年”指繳納土地出讓金的年份，成本價格因市區與郊區不同而有所差異，如當年某城市城區成本價為1560元/平米，郊區為1290元/平米。若為標準價購買，需先向單位補交土地出讓金轉為成本價，向單位繳納的部分=當年成本價格×建筑面積×6%(賣方承擔)，向主管部門繳納的土地出讓金=當年成本價格×建筑面積×1%(買方承擔)。
2、經濟適用房：一般是按照計稅價格的一定比例計算，公式為：土地出讓金=計稅價格×3%，其中計稅價格取網簽價/過戶指導價二者中的最高值。
3、劃撥土地性質的二手房：有實際成交價且不低于所在級別基準地價平均標準的，按成交價不低于40%的標準計算出讓金;若成交價低于基準地價平均標準，則按基準地價平均標準的40%計算。也可委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
土地出讓金應該由買賣雙方的哪一方承擔
二手房土地出讓金的承擔方通常根據土地性質和合同約定來確定，一般情況下由買方承擔，但也存在賣方承擔或雙方協商承擔的情形。具體如下：
1、按法律規定：根據《城市房地產管理法》規定，以劃撥方式取得土地使用權的，在轉讓房地產時，受讓方需辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。因此，從法律角度看，二手房土地出讓金一般由買方承擔。
2、依合同約定：若買賣雙方在二手房買賣合同中，對土地出讓金的承擔有明確約定，那么應按照合同約定執行。例如合同中明確寫明土地出讓金由賣方承擔，那么賣方就需按照約定支付這筆費用。
3、協商確定：若合同未對土地出讓金的承擔進行約定，買賣雙方也可根據房屋價格、市場行情等因素進行協商，確定由哪一方承擔，只要達成一致并在合同中明確約定，均具有法律效力。
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