?1、兩書一表?：檢查《房屋質量保證書》《房屋使用說明書》和《竣工驗收備案表》，確認開發商手續齊全。?
2、?面積核對?：實測套內面積并與購房合同對比，誤差超過3%需提出異議。?
?3、門窗驗收?：檢查入戶門是否有劃痕、門框是否垂直、鎖具安裝是否牢固，開關是否順暢。?窗戶檢查密封性(A4紙測試)、玻璃是否有裂紋、五金配件是否靈活。
?4?、墻面空鼓?：用空鼓錘檢測墻面空鼓情況，單處面積≤400cm2且每間房≤2處為合格。?
5、?地面平整度?：毛坯房需用水平儀檢測地面平整度，落差過大需整改。
?6、水電工程?：水管檢查，測試冷熱水流穩定性，排查接口滲水。?電路檢查，使用插座檢測儀測試接線是否規范，配電箱標識需清晰。?
7、?防水測試?：衛生間閉水試驗24小時，檢查樓下天花板及墻角是否滲漏。?
新房驗收不合理怎么辦
1、拒絕收房并書面通知
現場發現問題后，立即在《房屋驗收單》中逐項寫明缺陷，拍照、編號并讓陪同的開發商或物業人員簽字;若缺少《竣工驗收備案表》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》等法定文件，直接以EMS郵寄《拒絕收房通知書》給開發商，留存郵寄回執作為證據。
2、要求限期整改
對一般質量瑕疵(空鼓、門窗密封差等)，可要求開發商在15–30日內維修完畢并再次驗收;若屬漏水、大面積開裂等影響入住的重大缺陷，可要求先整改后交房，并按合同約定索賠逾期交付違約金。
3、啟動投訴與行政介入
開發商拖延或推諉的，撥打12345或向項目所在地住建、質監部門提交《質量投訴書》，附驗收記錄、照片、合同復印件，申請行政督促整改;監管部門介入后通常會給開發商設定整改期限。
4、第三方鑒定與司法維權
若懷疑存在主體結構安全隱患(承重墻明顯裂縫、露筋等)，可共同委托省級以上質量檢測機構鑒定;確屬主體質量不合格的，可要求退房并索賠全部房款、利息及已發生費用，開發商拒絕的，直接向法院提起訴訟或申請仲裁，勝訴率超過七成。
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