1、協商解決：嘗試與賣家溝通，明確指出其違約行為，要求承擔違約責任，如繼續履行合同、采取補救措施或賠償損失等。若能協商一致，可簽訂補充協議，明確雙方權利義務及違約責任承擔方式。

2、要求繼續履行合同：若買家希望獲得房屋，且房屋仍具備交易條件，可要求賣家按合同約定繼續完成交易，如辦理產權過戶等手續。若賣家拒絕，買家可向法院提起訴訟，請求法院判令賣家繼續履行合同。不過，法院會根據具體情況判斷是否支持該請求。

3、要求承擔違約責任：若合同中有違約金條款，可依據合同要求賣家支付違約金。若約定的違約金過高或過低，可請求法院或仲裁機構適當調整。若沒有約定違約金，可要求賣家賠償因違約給買家造成的實際損失，如已支付款項的利息、為購房支出的合理費用等。

4、解除合同：若賣家的違約行為致使合同目的無法實現，如賣家將房屋另行出售給他人且已完成過戶，買家有權解除合同。合同解除后，賣家應返還買家已支付的購房款及利息，并承擔違約責任，買家還可要求賣家賠償房屋差價損失等。

5、收集證據：買家要注意收集賣家違約的相關證據，如合同、付款憑證、溝通記錄、賣家明確表示不履行合同的書面通知等，以便在協商不成通過法律途徑解決時，能充分證明自身主張。

6、通過法律途徑解決：若協商不成，買家可根據合同中的仲裁條款向約定的仲裁機構申請仲裁，若沒有仲裁條款，則可向有管轄權的人民法院提起訴訟，由司法機關判定賣家承擔相應責任。在訴訟過程中，買家可根據情況向法院申請財產保全，防止賣家轉移或隱匿財產，確保將來判決能夠得以執行。

二手房交易中，賣家可能出現哪些違約行為

1、將房屋轉賣第三人：賣家將房屋賣給第三人，若已辦理過戶，構成惡意違約，致使原合同無法履行，買家可起訴要求解除合同，并讓賣家按房屋差價賠償損失;若未辦理過戶，原買家有優先過戶權，可請求法院讓賣家繼續履行合同。

2、不按時交付房屋：分為已辦理過戶和未辦理過戶兩種情況。已過戶情況下，賣家不按合同約定時間交房，買家可直接起訴。未過戶時，賣家不按約定交房，買家通常需先通過律師發函催告，若賣家仍不交房，再起訴要求其交房。

3、不簽收定金：買家將定金交給中介轉交給賣家后，賣家不簽收。由于定金是實踐合同，按賣家簽收數額計算，所以賣家不簽收則不構成違約條件，買家起訴要求雙倍返還定金也難以得到支持。

4、要求提高房價辦理過戶：賣家簽訂合同后覺得房價低，要求加價過戶。此時買家應立即起訴，申請凍結房屋進行財產保全，防止房屋被賣與他人，同時請求法院判定賣家繼續履行合同。

5、直接毀約：若合同約定的違約成本低，房價上漲時，賣家可能支付低額違約金或雙倍返還定金后，不再出售房產，給買家造成損失。

6、隱瞞房屋權利瑕疵：賣家隱瞞房屋存在抵押、查封等權利受限情況，或者房屋有共有產權人但未經其同意出售，導致合同無法履行，賣家需退還買家已付款項，支付違約金并賠償損失。

7、不配合辦理相關手續：如拒絕配合買方貸款去銀行面簽，或者不按時結清涉訴房產的銀行尾款，導致無法辦理網簽和過戶手續。此外，在有約定的情況下，賣家逾期辦理過戶手續、逾期遷出戶口等，也屬于違約行為。

AD：

鄭重聲明：本文版權歸原作者所有，轉載文章僅為傳播更多信息之目的，如作者信息標記有誤，請第一時間聯系我們修改或刪除，多謝。