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1、申請人必須是本村集體經濟組織成員，且年滿18周歲，并具有獨立經濟來源。

2、“一戶一宅”原則：每戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過當地規定的標準。如果因子女結婚等原因需要分戶，且原宅基地面積低于分戶標準，可以申請新宅基地。

3、建房選址必須符合鄉鎮國土空間規劃和村莊建設規劃，不得占用永久基本農田、耕地或生態保護區。宅基地選址應避開地質災害易發區、洪水、滑坡等災害頻發地帶。

農村宅基地建房需要哪些部門審批?

農村宅基地建房審批主要由鄉鎮政府負責，涉及農業農村、自然資源等多部門聯審。審批流程分為村級初審、鄉鎮聯審和批準三個階段：

1、申請與初審：

農戶以戶為單位向村民小組或村委會提交書面申請，填寫相關表格并簽署承諾書。

村級組織審查申請資格(如“一戶一宅”)、公示5日以上，通過后報鄉鎮政府。

2、鄉鎮聯審：

鄉鎮政府組織農業農村部門(審核宅基地分配合理性)、自然資源部門(核查規劃及用地性質)開展聯合審查，必要時現場勘查。

涉及農用地的，需依法辦理農用地轉用審批手續。

3、批準與監管：

鄉鎮政府根據聯審結果出具《農村宅基地批準書》和規劃許可證，并組織開工查驗、竣工驗收。

農業農村、自然資源等部門協同進行施工監管，確保合規建設。

根據搜索結果，農村宅基地上建造的房屋符合條件的情況下可以辦理房產證，但需遵循以下核心要求：

1、辦理條件。

合法取得宅基地使用權：必須通過繼承、分配等合法途徑取得宅基地，且符合“一戶一宅”政策(即一戶家庭只能擁有一處宅基地，面積不超標)。

符合規劃審批：建房需取得《鄉村建設規劃許可證》，且符合當地土地利用總體規劃和村莊規劃。

房屋建設合法合規：不得占用永久基本農田，需通過竣工驗收(確認建筑安全和質量標準)。

2、無法辦證的常見情形。

以下5類房屋無法辦理房產證：

違章建筑(如占用耕地、林地建房)。

城鎮居民非法購買的宅基地或小產權房。

一戶多宅的超標部分。

產權存在糾紛的房屋。

簡易房等臨時性建筑。

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