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?房貸利率下降后，貸款額度不會發生變化。房貸利率的調整主要影響的是月供金額和貸款成本，而貸款額度是由貸款合同中明確規定的，不會因為利率的變化而改變?。

買房貸款額度的影響因素有哪些

1、借款人自身因素

信用記錄：良好的信用記錄表明申請人還款意愿和能力較強，有助于提高房貸額度。反之，信用記錄不佳可能導致貸款額度降低，甚至申請被拒。

收入水平：收入是決定房貸額度的關鍵因素。銀行通常要求申請人提供收入證明，一般規定月收入≥房貸月供×2，收入越高，銀行愿意提供的貸款額度也越高。穩定的收入來源也很重要，如公務員、教師等職業，收入穩定，更易獲得較高額度和優惠利率。

負債情況：若申請人已有較高負債，如信用卡欠款、其他貸款等，銀行會認為其還款壓力大，可能降低房貸額度。

年齡：銀行審核貸款時，要求購房者年齡為18-65周歲。25-40周歲是比較受歡迎的群體，50-65歲申請房貸，一般不容易通過，貸款額度也會受影響。

2、房屋相關因素

首付比例：首付比例越高，銀行風險越小，愿意提供的貸款額度越高。例如，總價100萬的房子，首付30%，貸款最高額度為70萬。

房產類型和價值：價值較高、市場流動性好的房產，銀行愿提供的貸款額度更高。如商品住宅抵押率可達70%，商鋪抵押率為60%，工業廠房抵押率為50%。

房齡：銀行發放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年以內。房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也較高。

3、貸款政策和銀行因素

貸款政策：各地樓市政策會影響房貸額度，如限購城市和非限購城市的首付比例要求不同，可能會調整貸款成數限制等。

銀行規定：不同銀行對房貸額度的評估標準和政策存在差異，包括對信用記錄、收入流水的要求，以及貸款成數的規定等。

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