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房貸征信查詢的時間范圍主要關注的是近兩年的征信記錄，而非五年。

房貸在審批過程中，銀行或金融機構會查詢申請人的征信報告，以評估其信用狀況和還款能力。根據要求，通常關注的是最近24個月(即兩年)內的信用記錄，包括貸款業務和信用卡業務的逾期情況。

銀行或金融機構會特別關注申請人是否有連續拖欠3期(含)或累計拖欠6期(含)以上的貸款或信用卡還款記錄。同時，也會查看申請人是否有逾期未還的貸款或信用卡欠款，以及是否存在非正常狀態的貸款或信用卡。

申請房貸不要做什么

1、申請貸款前不要動用公積金

如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內不要提前還款

按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

4、取得房產證后不要忘記退稅

當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。待您所購住房成為現房，并辦妥房地產權利證明后的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續。

5、貸款后出租住房不要忘告知義務

當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

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