商業(yè)貸款還款超過三年可以轉(zhuǎn)公積金。不過要滿足一些條件，比如說正常繳存狀態(tài)，且已在當(dāng)?shù)剡B續(xù)按時足額繳存公積金滿六個月。所購房產(chǎn)已取得房地產(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且之前未申請過公積金貸款。以及申請的商轉(zhuǎn)公貸款額度需在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定的住房公積金貸款最高額度和原商業(yè)性購房貸款余額內(nèi)等條件。
商轉(zhuǎn)公積金貸款的流程
一、提出申請與資料送審
向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提出商轉(zhuǎn)公書面申請，并遞交相關(guān)資料。這些資料包括但不限于：申請人及配偶的身份證、戶口簿、結(jié)婚證(如適用)、購房合同、不動產(chǎn)權(quán)證、原商業(yè)貸款合同、貸款余額清單、房屋抵押備案登記表等。住房公積金管理中心將對提交的資料進行審查。
二、還款與注銷原抵押
在通過初步審查后，申請人需要籌集資金，將原商業(yè)貸款余額與轉(zhuǎn)公積金貸款的差額部分一次性補齊至原商業(yè)貸款還款賬戶。之后，需辦理原房屋抵押注銷手續(xù)。
三、辦理擔(dān)保與簽訂合同
按照委托銀行的通知，申請人需前往擔(dān)保公司辦理貸款擔(dān)保手續(xù)。擔(dān)保手續(xù)完成后，申請人將攜帶擔(dān)保公司出具的《階段性擔(dān)保函》與委托銀行簽訂新的貸款合同。
四、貸款復(fù)核與終審
委托銀行將根據(jù)之前提交的資料進行貸款復(fù)核。復(fù)核通過后，銀行將貸款資料上傳至當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心進行終審。
五、抵押與公證
終審?fù)ㄟ^后，申請人需前往當(dāng)?shù)胤抗懿块T重新辦理房產(chǎn)抵押登記和公證手續(xù)。
六、銀行放款
最后，委托銀行將根據(jù)住房公積金管理中心的指示，將貸款資金發(fā)放至申請人名下的銀行卡內(nèi)。通常情況下，這一過程會在一個月內(nèi)完成。
請注意，整個商轉(zhuǎn)公積金貸款流程可能因地區(qū)和政策差異而略有不同。此外，申請人還需關(guān)注影響公積金貸款額度的諸多因素，如公積金賬戶余額、繳存基數(shù)、繳存時間等，以確保順利完成貸款轉(zhuǎn)換。
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