購房首期款與定金能否退還，需視具體情形而定。
對于購房首期款，若購房者與開發商協商一致解除購房合同，或因開發商存在嚴重違約行為，如未按約定交付房屋、房屋質量嚴重不合格等，導致購房者有權解除合同，那么首期款通常可退。但若是購房者自身原因單方面違約解除合同，一般不能要求退還首期款。
而定金方面，根據法律規定，給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。所以，如果是開發商違約導致合同無法履行，購房者可要求雙倍返還定金;若是購房者自身違約，定金通常難以退還。此外，若因不可歸責于雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立，出售人應當將定金返還買受人。總之，購房首期款和定金的退還問題要依據具體的合同約定及實際履行情況來判斷。
買房退房流程怎么走
購房后想要退房，一般有以下流程：
(一)與開發商協商
1. 購房者首先要與開發商進行溝通，說明退房原因，比如房屋存在質量問題、開發商延期交房等符合退房條件的原因。
2. 協商一致后，簽訂退房協議，明確雙方的權利和義務，包括退款金額、退款時間、違約責任等內容。
(二)辦理相關手續
1. 按照退房協議的約定，購房者需要向開發商提交退房申請書以及相關的購房材料，如購房合同、付款憑證等。
2. 開發商收到材料后會對房屋進行驗收，確認房屋沒有被破壞或者其他影響再次銷售的情況。
3. 之后，開發商會辦理撤銷合同備案登記手續等相關事宜，這一過程可能需要購房者配合提供一些身份信息等資料。
(三)退款
1. 完成上述手續后，開發商應按照退房協議的約定將購房款退還給購房者。如果涉及到違約金或者其他費用的扣除，應按照協議執行。
2. 購房者收到退款后，要仔細核對金額是否正確。
如果與開發商協商不成，購房者可以根據購房合同中的仲裁條款申請仲裁或者向法院提起訴訟來維護自己的權益。
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