回遷房是可以辦理房產(chǎn)證房產(chǎn)證房產(chǎn)證的。
回遷房一般是開發(fā)商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證。有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。
在辦理回遷房房產(chǎn)證時(shí)，需要注意一些事項(xiàng)。首先，一定要明確土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證;其次，應(yīng)約定如果因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)的處理方法，建議明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款X%的賠償金”等明確的違約處理方法;再者，如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和購房合同的，應(yīng)約定購房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證;最后，還要約定辦理抵押登記的事宜。
總的來說，只要按照相關(guān)規(guī)定和程序操作，回遷房是可以順利辦理房產(chǎn)證的。
回遷房和商品房的具體區(qū)別
回遷房和商品房主要有以下區(qū)別：
1.土地性質(zhì)：商品房通常是國有出讓土地，可自由轉(zhuǎn)讓、抵押等;回遷房多為國有劃撥土地，轉(zhuǎn)讓受限。
2.產(chǎn)權(quán)取得時(shí)間：商品房在交付后即可辦理房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)較為明晰;回遷房需等待開發(fā)商辦理完相關(guān)手續(xù)后，購房者才能辦理房產(chǎn)證，時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)。
3.交易限制：商品房在取得房產(chǎn)證后可自由上市交易;回遷房在取得房產(chǎn)證一定年限內(nèi)(一般為5年)，可能限制上市交易，需滿足一定條件后方可轉(zhuǎn)讓。
4.價(jià)格差異：一般情況下，回遷房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，因?yàn)槠浣灰紫拗频纫蛩赜绊?商品房?jī)r(jià)格受市場(chǎng)等因素影響，波動(dòng)相對(duì)較大。
5.質(zhì)量保障：商品房在建設(shè)過程中受較多監(jiān)管，質(zhì)量相對(duì)有保障;回遷房可能在質(zhì)量監(jiān)管等方面稍弱一些。
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