回遷房和商品房的房本通常不一樣。回遷房的房本性質一般為經濟適用住房產權，在土地性質、產權年限等方面可能與商品房存在差異。例如，回遷房的土地可能是劃撥性質，而商品房多為出讓性質，這會影響到房屋的交易限制和后續權益。

從產權登記內容來看，回遷房的房本可能會注明是回遷安置用房等相關字樣，以區別于商品房。這在辦理房產交易、貸款等手續時可能會產生不同的要求和流程。

價格方面，由于回遷房的建設成本和土地性質等因素，其價格通常相對商品房較低。但具體情況還需根據當地的房地產市場和政策來確定。

總之，回遷房和商品房的房本在性質、登記內容和價格等方面可能存在明顯差別，購房者在購買時應仔細了解相關情況，避免因房本差異而帶來的后續問題。

回遷房如何辦理不動產證

回遷房辦理不動產證，首先需要準備好必要的證件，包括房屋拆遷安置協議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權證、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》、身份證等。然后，按照規定的流程進行申請和辦理。

具體步驟如下：

一、準備證件

房屋拆遷安置協議書：這是回遷房辦理不動產證的重要文件，需妥善保管。

舊房拆遷作價憑證：證明舊房拆遷時的作價情況，是辦理不動產證的必要依據。

原房屋所有權證：如果原房屋有所有權證，需要提供該證件。

《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》：這是關于住宅公用部位和公用設施設備維修基金繳交的約定，也是辦理不動產證的必要文件。

身份證：申請人的有效身份證件，用于證明身份。

二、申請辦理

攜帶以上證件到當地房地產交易中心或不動產登記機構進行申請。

填寫相關申請表格，提交申請材料。

繳納相關費用，包括交易手續費、契稅等。具體費用標準可咨詢當地相關部門。

三、等待審核

提交申請后，需要等待相關部門進行審核。審核過程中，如有需要，申請人可能還需提供其他補充材料。

四、領取不動產證

審核通過后，申請人可以領取不動產證。不動產證是回遷房的重要權屬證明，需妥善保管。

需要注意的是，回遷房辦理不動產證的流程和所需材料可能因地區而異，具體可咨詢當地相關部門或專業律師以獲取準確信息。同時，辦理過程中需遵守相關法律法規和政策規定，確保手續的合法性和有效性。

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