一、首套房契稅退稅申請(qǐng)條件?

1、?合同無(wú)效或撤銷?：若購(gòu)房合同在權(quán)屬登記前被依法解除、撤銷或無(wú)效，可申請(qǐng)退稅。??

2、?免稅政策?：國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位等用于辦公的房產(chǎn)可免征契稅。??

3、?稅率調(diào)整?：若契稅稅率下調(diào)且已按原稅率繳納，可申請(qǐng)退還差額(需在繳稅后3年內(nèi)提出)。??

4、?首套房認(rèn)定?：需提供房管局開(kāi)具的首套房證明(家庭唯一住房且面積符合政策要求)。??

?二、首套房契稅退稅辦理流程?

1、?提交申請(qǐng)?：可通過(guò)線上(如電子稅務(wù)局)或線下窗口提交，部分城市(如武漢)有專用APP通道。??

2、?材料審核?：稅務(wù)機(jī)關(guān)核查合同有效性、面積誤差等，通常需10-30個(gè)工作日。??

3、?國(guó)庫(kù)退稅?：審核通過(guò)后，稅款直接劃至銀行賬戶，到賬時(shí)間約1-2個(gè)月。??

4、?政策差異?：各地首套房面積分段補(bǔ)貼比例不同(如北京90㎡以下退50%，144㎡以上退10%)。??

首套房契稅退稅需要哪些材料

一、基本材料

1、身份證原件及復(fù)印件2份，用于證明納稅人的身份;

2、繳納契稅的稅票原件(兩聯(lián))及復(fù)印件1份，作為已繳納契稅的證明;

3、購(gòu)房合同原件及復(fù)印件1份，用于證明購(gòu)房行為及合同約定的成交價(jià)格等;

4、銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票或購(gòu)房款收據(jù)原件及復(fù)印件1份，證明購(gòu)房款項(xiàng)的支付情況;

5、退稅申請(qǐng)人本人的銀行卡復(fù)印件1份，并注明開(kāi)戶行網(wǎng)點(diǎn)名稱及開(kāi)戶日期，用于接收退稅款項(xiàng)。

二、特定情況所需材料

1、如因房屋實(shí)測(cè)面積小于原預(yù)測(cè)面積而退稅，除上述基本材料外，還需攜帶房屋面積測(cè)繪圖原件、復(fù)印件1份;

2、如因房屋買賣合同解除而退稅，則需攜帶買賣雙方簽訂的退房協(xié)議、銷售方出具的有關(guān)退房的情況說(shuō)明、銷售方出具的退還房款憑證。若因無(wú)法貸款導(dǎo)致退房，還需提供銀行出具的無(wú)法貸款的情況說(shuō)明。

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