?回遷房的土地性質并非全部為劃撥?，其土地使用權性質可能為“劃撥”或“出讓”，具體取決于拆遷安置時的政策規定及協議約定。若拆遷安置房的土地是通過政府無償劃撥方式取得(如政府直接分配)，則房產證上標注為“劃撥”。此類房屋通常無需繳納土地出讓金，但交易時可能需要補繳相關費用。??部分回遷房若在拆遷安置時采用土地出讓方式(需支付土地出讓金)，則房產證上標注為“出讓”，此類房屋的交易限制較少，與普通商品房無異。??
回遷房和商品房戶型一樣嗎
回遷房和商品房的戶型不一定一樣。
1.開發商不同：回遷房通常是由開發商為安置回遷居民而建設，其規劃和設計可能更側重于滿足回遷居民的需求和政策要求;商品房則是由房地產開發商面向市場開發銷售，以滿足不同消費者的多樣化需求，在戶型設計上更注重市場競爭力。
2.建設標準差異：雖然都有相應的建設標準，但回遷房可能在一些細節上與商品房有所不同，比如建筑材料的選用、裝修標準等。
3.規劃布局：由于回遷房的建設往往是在特定的區域或地塊，可能會受到一些規劃限制，導致戶型布局相對較為固定;商品房則可以根據市場需求和地塊特點進行靈活設計，戶型更加多樣化。
總之，回遷房和商品房在戶型方面可能存在差異，具體情況需要根據實際項目來確定。
回遷房和商品房的房產證有區別嗎
1.土地性質不同：商品房通常是出讓土地，土地使用年限為70年等;回遷房一般是劃撥土地，土地使用年限起始時間從回遷交付之日起算。
2.產權性質差異：商品房是完全產權，購房者擁有完整的所有權，可以自由買賣、抵押等;回遷房在取得房產證一定年限內(一般為5年)，可能受到限制，不能自由上市交易。
3.交易稅費不同：由于產權性質和交易限制的差異，回遷房在交易時的稅費可能比商品房高，如土地出讓金等。
4.辦證流程及費用：辦證流程方面，回遷房可能相對復雜，涉及到回遷安置協議等相關手續;費用方面，回遷房可能需要繳納一些相關費用，如土地收益金等。
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