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委托房產中介賣房有風險。部分中介為獲取房源，可能夸大宣傳售價或承諾快速成交，但后續難以兌現。例如承諾“高價售出”卻拖延時間，或隱瞞房屋真實市場價導致定價不合理。需向中介提供個人信息及房屋資料，若中介管理不善，可能導致電話騷擾、詐騙信息等問題。

中介可能挪用、侵占房款，或通過“高評高貸”等方式騙取差價。例如要求賣家將房款打入中介指定賬戶，但實際未用于交易。中介擬定的合同可能包含霸王條款，如“最終解釋權歸中介”“稅費按市場價計算”等模糊表述，易引發糾紛。

委托房產中介賣房一定要注意什么

1、核查資質證書

要求中介提供《營業執照》《房地產經紀機構備案證明》，確認其合法經營資格。可通過當地住建部門查詢中介機構及經紀人的備案信息，避免選擇“黑中介”。

2、考察口碑與專業性

優先選擇連鎖品牌或口碑良好的中介，可通過過往客戶評價、社交媒體反饋等了解其服務質量。觀察中介對房源市場行情的了解程度(如周邊房價、交易流程)，避免選擇業務不熟練的機構。

3、明確委托類型與期限

區分“獨家委托”和“一般委托”。獨家委托需約定中介獨家代理權限及違約賠償，避免房源被多家中介重復掛牌;一般委托則可同時委托多家，但需注意避免糾紛。合理設定委托期(如1-3個月)，到期后若未成交可重新評估或續簽，避免長期綁定。

4、約定價格與傭金條款

明確掛牌價(對外展示價格)和底價(最低接受成交價)，并約定中介未經同意不得低于底價成交，否則需承擔賠償。寫明傭金計算方式(如成交價的1%-3%)，并約定“成功過戶后支付”，避免提前付費。

5、違約責任與解除條款

約定中介若泄露房源信息、虛假宣傳或拖延交易，需承擔違約金;同時保留自己解除委托的權利(如中介未履行服務承諾時)。

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