1、房屋結構與外觀

檢查墻體是否平整、門窗閉合嚴密、玻璃與窗框附著牢固，重點關注45度斜角裂縫、梁上垂直貫通狀裂縫等結構安全隱患。?

2、防水與防漏性能

廚房、衛生間等區域需注水測試防漏性能，屋頂、地下室需檢查滲漏風險，重點關注管道接縫處密封性。?

3、內部設施與功能

檢查電路是否通電、插座是否漏電，地漏高度是否合理，確保排水通暢無積水。?

4、周邊環境與配套

關注小區綠化、物業服務質量及交通便利性，優先選擇交通便利、配套完善的區域。?

驗房時如何判斷墻體裂縫是否嚴重

1、裂縫的寬度

小于0.3mm：通常屬于正常范圍內的微小裂縫，一般不影響結構安全。

0.3mm-2mm：屬于一般性裂縫，可能影響美觀或耐久性，但通常不構成嚴重安全隱患。

大于2mm：尤其是寬度超過3mm的裂縫，可能屬于結構性裂縫，需重點關注。

2、裂縫的位置和形態

非承重墻的表面裂縫：通常由溫度變化或材料收縮引起，多為網狀或細小裂縫，一般不影響結構安全。

承重墻裂縫：如果裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，或呈傾斜性、有規則的分布，可能是結構性裂縫，存在安全隱患。

斜向裂縫：通常與沉降或受力不均有關，若出現在承重墻或梁柱交界處，需特別警惕。

樓板裂縫：與橫梁平行的對穿性裂縫，寬度超過0.3mm需關注;若裂縫呈45°角或與橫梁垂直，可能是受力裂縫，較為嚴重。

3、裂縫的發展趨勢

靜止裂縫：裂縫無明顯擴展趨勢，通常問題較小。

活動裂縫：裂縫仍在擴展或變寬，需及時處理，可通過在裂縫兩端貼紙條標記，觀察1-2周來判斷。

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