1、證件核查：要求賣方提供房產證、身份證、購房合同等原件，重點查看房產證上的產權人信息與賣方是否一致，是否存在共有人及抵押、查封等限制交易情況。?
2、登記信息查詢：攜帶身份證件到當地不動產登記中心或房產管理部門查詢，確認房屋所有權人及共有人信息;排查是否存在抵押、查封或居住權設立等限制;核實土地使用年限(住宅通常為70年，商業為40年等)。?
3、歷史交易調查：通過物業、鄰居或房產管理部門了解房屋歷史交易記錄、糾紛情況及是否涉及違建、拆遷等影響產權的因素。
常見的二手房產權歸屬問題有哪些
1、無房產證：部分二手房只有購房合同與發票，沒有房產證，如還建房、單位集資房等。這類房產可能因未滿足上市交易條件，或存在手續不全等問題，無法辦理過戶，購房者權益難以得到法律保障。
2、假房產證：雖然這種情況較為少見，但仍有不法賣家使用假房產證迷惑買家。買家若未仔細核實，可能會遭受經濟損失。
3、存在產權共有人：一些二手房可能有多個產權人，如繼承的房產。若部分共有人未經其他共有人同意擅自出售房屋，因侵犯其他共有人權益，交易可能無法完成，無法辦理過戶手續。
4、承租人有優先購買權：若二手房處于出租狀態，根據法律規定，承租人在同等條件下具有優先購買權。如果未取得承租人不購買房屋的書面承諾，購房者即使與賣家簽訂合同，也可能面臨交易糾紛。
5、產權交易受限制：房屋可能因賣家債務糾紛等原因被法院查封，或已抵押給銀行等金融機構未解除抵押，也可能因屬于軍產、院產、校產等公房，未經原產權單位同意，這些情況都會限制房屋產權交易，無法辦理過戶登記。
6、非住宅房屋：二手房的用途和性質多樣，若購房者未清楚了解，可能會面臨購房費用、稅費不同，以及房屋功能不符合預期等問題。例如，商業用房的土地使用年限通常比住宅短，水電費等費用標準也可能不同。
7、房屋剩余使用年限：房屋的產權年限是從開發商拿地之日開始算起，購房者若未關注二手房的拿地時間，可能不清楚剩余土地使用年限，影響對房屋價值的判斷和未來使用權益。
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