1、審查合同條款
首先核對購房合同中關于交房時間、違約金比例及免責條款的具體約定。若合同未明確違約金或比例過低(通常為日萬分之1-3)，可要求調高或按實際損失賠償(如租房費用、貸款利息等)。?
2、書面催告開發商
通過EMS郵寄催告函，明確要求限期交房并賠償。保留郵寄憑證(備注文件內容)及開發商回復記錄，作為后續維權證據。?
3、主張實際損失賠償
若合同未約定違約金，可憑租房合同、交通費發票等證明實際損失，要求開發商賠償。?
4、解除合同并要求賠償
經催告后若逾期超過3個月仍未交房，可依據《民法典》第五百六十三條解除合同，要求退還購房款及利息，并支付違約金或賠償損失。?
5、向相關部門投訴
向當地房地產管理部門或消費者協會投訴，尋求行政介入。?
6、提起訴訟
若協商、投訴無效，向法院提起訴訟，要求開發商承擔違約責任并賠償損失。需提交購房合同、催告函、溝通記錄等證據。?
開發商不按合同交房的原因有哪些
1、工程進度滯后：施工延誤、資金鏈斷裂、材料供應不足等導致項目無法按期完工。
2、驗收未通過：房屋未通過竣工驗收或未取得《建設工程質量監督報告》等必要文件。
3、配套設施未完善：如供水、供電、燃氣、通郵等基礎設施未達標，影響交房條件。
4、規劃變更或違規建設：開發商擅自變更設計、戶型、面積等，導致無法通過驗收。
5、不可抗力因素：如疫情、極端天氣、政府政策調整等，若合同中約定為免責條款，開發商可據此延期交房。
6、第三方原因：如市政工程延誤、公共設施不到位等，部分開發商會將其作為免責理由。
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