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1、土地補償：若為國有土地使用權出讓取得的工業用地，土地使用權會納入補償范圍。一般根據土地用途、區位、面積等，通過評估確定補償金額。集體土地上的工業用地，參照所在地區的征地區片綜合地價進行補償，如南昌縣武陽鎮工業用地征地補償標準為每畝47000元，包含土地補償費和安置補助費。

2、廠房及附屬設施補償：廠房按照重置成新價補償，即重新建造相同廠房所需的費用，結合廠房的成新度來確定具體補償金額。對于裝修附屬物，如水泵、變壓器等，按重置費計算補償，由專業評估機構評估確定。

3、停產停業損失補償：因拆遷造成企業停產停業的，會給予相應補償。一般需企業具備合法經營資質，注冊地址與實際經營地址一致。補償內容包括預期利益損失、違約損失、財務成本等，具體金額根據企業前三年的經營狀況、停產停業期限等因素評估確定。

4、機器設備補償：分為可移動和不可移動的機器設備。不可移動的機器設備按重置成新價補償，可移動的機器設備補償搬遷費，包括拆卸費、搬運費、安裝費等，同樣由評估機構評估確定。

5、搬遷費用補償：除機器設備搬遷費外，還包括其他可移動附屬設施設備等的搬遷費用，一般根據實際搬遷需求和成本進行評估補償。

工業用地拆遷補償比住宅高嗎

工業用地拆遷補償與住宅拆遷補償哪個高不能一概而論，需綜合考慮區位、面積、土地性質等多種因素。具體分析如下：

1、區位因素：若工業用地位于城市核心地段或有發展潛力的區域，土地價值高，拆遷補償可能較高。同樣，住宅處于優質地段，如城市中心或學區附近，補償也會很可觀。例如在繁華商業區附近的工業用地和住宅，拆遷補償都可能因區位優勢而提升。

2、面積因素：一般來說，面積大的工業用地或住宅，補償通常更多。大面積的工業用地能容納更多設備和生產空間，拆遷時土地和地上建筑物的補償會相應增加;大面積住宅居住更舒適，其補償金額也會更高。

3、用途因素：工業用地上若有特殊生產工藝、設備價值高，拆遷補償會高于一般工業用地。

4、土地性質：國有土地上的工業用地和住宅拆遷補償一般相對規范且標準較高。集體土地上的情況則較為復雜，補償標準會因各地政策差異而不同。

5、配套設施：工業用地周邊交通、水電等配套完善，利于生產運營，拆遷補償會增加。住宅周邊配套設施齊全，如靠近商場、醫院等，也會提高其補償價值。

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