1、租賃在先抵押在后：根據(jù)規(guī)定，若房屋在抵押前已經(jīng)出租并交付給承租人使用，那么原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。即使房屋因抵押權(quán)的實現(xiàn)而發(fā)生所有權(quán)變動，新的所有權(quán)人也需要繼續(xù)履行原租賃合同，租客可繼續(xù)按約使用房屋直至租賃期滿。
2、抵押在先租賃在后：如果房屋先抵押給他人，之后才出租給租客，那么抵押權(quán)人在行使抵押權(quán)時，有權(quán)要求承租人返還房屋。此時，租客只能根據(jù)租賃合同向房東主張違約責(zé)任，要求其承擔(dān)賠償損失等責(zé)任，而不能以租賃權(quán)對抗抵押權(quán)人的抵押權(quán)。
房東將房屋抵押后，租客如何維護(hù)自己的權(quán)益
1、確認(rèn)抵押真實性：租客可要求房東出示相關(guān)抵押合同等證明文件，以確定房屋是否真的被抵押。若房東無法提供合理說明，租客可自行到房屋登記管理部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，查看是否存在抵押登記。
2、明晰自身權(quán)益：若租賃在先抵押在后，根據(jù)“買賣不破租賃”原則，租客有權(quán)繼續(xù)按原租賃合同使用房屋。即使房屋因抵押權(quán)的實現(xiàn)而被拍賣等，新的所有權(quán)人也需繼續(xù)履行原租賃合同。但如果抵押在先租賃在后，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力，租客可能面臨提前騰房，此時可向房東主張賠償損失。
3、與房東溝通協(xié)商：租客可與房東溝通，了解其抵押房屋的原因及打算，要求房東保證不影響正常租賃使用。若房東未提前告知抵押事宜，導(dǎo)致租客可能面臨不利影響，租客可要求房東承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如給予一定的租金優(yōu)惠或賠償因抵押可能帶來的不便等。
4、關(guān)注房屋動態(tài)：在租賃期間，租客應(yīng)密切關(guān)注房屋狀況，留意是否有抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的相關(guān)通知或跡象等。若抵押權(quán)人要行使抵押權(quán)，通過拍賣等方式處置房屋，租客有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買，同時應(yīng)確保自己的租賃權(quán)在剩余租賃期內(nèi)繼續(xù)有效。
5、留存相關(guān)證據(jù)：租客要妥善保存租賃合同、租金支付憑證、與房東關(guān)于抵押的溝通記錄、房屋產(chǎn)權(quán)查詢結(jié)果等相關(guān)證據(jù)。這些證據(jù)在出現(xiàn)糾紛時，有助于維護(hù)租客的合法權(quán)益。
6、借助法律手段：若因房東抵押房屋導(dǎo)致租客不能正常使用房屋，或抵押權(quán)人因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而干擾租客居住等，租客可向法院起訴，請求確認(rèn)租賃關(guān)系不受抵押影響，或要求房東承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。
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