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1、公積金貸款：最長30年?，且貸款到期日不超過借款人法定退休年齡后5年。例如，重慶明確規定公積金貸款最長期限為30年，且貸款到期日不超過借款人法定退休年齡后5年。?

2、商業貸款：?普遍為20年?，但具體年限需結合借款人年齡、收入及銀行政策綜合評估。部分城市可能允許最長30年，但需滿足房齡與貸款期限之和不超過40年等條件。?

二套房貸款的注意事項有哪些

1、關注貸款額度：銀行會根據房產評估價值和購房者還款能力確定二套房貸款額度。一般來說，貸款額度不超過房產價值一定比例，且要綜合考慮借款人收入、負債等情況，以確保其有能力償還。

2、關注貸款期限：貸款期限通常不超過30年，同時會受借款人年齡限制，如要求借款人年齡與貸款期限之和不超過某個數值，一般男性不超過65歲或70歲，女性不超過60歲或65歲。

3、收入證明：銀行會要求借款人提供詳細收入證明，包括工資單、銀行流水、納稅證明等。若收入不穩定或不足，可能影響貸款審批。如有其他收入來源，如租金、投資收益等，也應如實提供，以增強還款能力證明。

4、信用記錄：良好信用記錄至關重要。信用差可能導致銀行提高貸款利率、降低貸款額度或拒絕貸款。

5、負債率：若首套房貸款未還清，負債率會相應提高。銀行審核二套房貸款時，會重點關注負債率，一般要求每月負債支出(包括首套房貸款月供等)與收入比不超過一定比例，如50%左右。

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