買二套房能申請組合貸。前提是借款人需符合住房公積金貸款條件，且其住房貸款由公積金貸款和商業貸款兩部分組成。借款人及其配偶公積金繳存條件、家庭收入、還款能力、征信記錄及所購住房條件等，既要符合公積金管理中心住房公積金貸款的要求，也要符合商貸銀行住房貸款的要求。
二套房組合貸款的注意事項有哪些
1、確認自身資格：借款人及其配偶公積金繳存條件、家庭收入、還款能力、征信記錄及所購住房條件等，既要符合公積金管理中心的要求，也要符合商貸銀行的要求。例如，通常需連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上，且個人征信良好，無嚴重逾期等不良記錄。
2、關注房產套數認定：不同地區對二套房的認定標準不同，有的以房屋數量為準，有的以貸款記錄為準。要清楚當地公積金管理中心和銀行對于二套房的認定規則，避免因認定差異影響貸款申請。
3、貸款額度：二套房組合貸款額度通常有上限規定，一般不超過所購房屋總價的70%，具體額度還需根據公積金貸款最高額度和銀行商業貸款額度規定來確定，同時會參考借款人的收入和負債情況。
4、貸款利率：公積金貸款和商業貸款分別按各自政策規定的利率計收利息。二套房公積金貸款利率通常不得低于同期首套公積金貸款利率的1.1倍，商業貸款利率也會在基準利率基礎上上浮，具體上浮比例因銀行和地區而異。
5、貸款期限：組合貸款中公積金貸款和商業貸款的期限需相同，最長一般為30年，但會受借款人年齡、房齡等因素限制，如房屋建成年份數加貸款年限可能有不超過50年的要求。
6、準備齊全貸款資料：需提供身份證明、收入證明、房產證明、購房合同等資料。收入證明要能體現足夠的還款能力，一般要求家庭月供支出與收入比不超過50%。
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