1、產(chǎn)權(quán)與債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：原房主可能因債務(wù)問(wèn)題逃避責(zé)任，購(gòu)房者購(gòu)買后可能遭遇原債權(quán)人追討，面臨法律和財(cái)務(wù)雙重壓力。同時(shí)，還可能存在產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致無(wú)法順利過(guò)戶或后續(xù)產(chǎn)生法律訴訟。
2、戶口與租賃風(fēng)險(xiǎn)：若原房主不愿意遷出戶口，法院無(wú)法強(qiáng)制執(zhí)行，購(gòu)房者將無(wú)法完成落戶手續(xù)。若房屋在拍賣前已出租，且租賃合約未到期，購(gòu)房者即便拍賣成交也無(wú)法立即入住。
3、費(fèi)用補(bǔ)繳風(fēng)險(xiǎn)：原房主可能拖欠物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電費(fèi)等，購(gòu)房者競(jìng)拍成功后可能需自行承擔(dān)這些費(fèi)用。此外，法拍房交易的稅費(fèi)通常由購(gòu)買者承擔(dān)，若未提前了解清楚，可能導(dǎo)致總支出超過(guò)市場(chǎng)價(jià)。
4、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：多數(shù)情況下法拍房不能實(shí)地查看，房屋可能存在結(jié)構(gòu)問(wèn)題、漏水、霉變等瑕疵，購(gòu)房者購(gòu)買后需承擔(dān)額外的維修費(fèi)用。
5、購(gòu)房資格風(fēng)險(xiǎn)：購(gòu)房者需遵循當(dāng)?shù)胤课菹拶?gòu)政策，確保自身具備購(gòu)房資格。若房屋用地為集體土地，還需確認(rèn)自己是否為集體經(jīng)濟(jì)組織成員，否則無(wú)法參與競(jìng)拍。
購(gòu)買法拍房的好處有哪些
1、價(jià)格優(yōu)勢(shì)：起拍價(jià)通常低于市場(chǎng)價(jià)10%-30%，部分房源存在撿漏空間。
2、房源多樣：涵蓋住宅、商業(yè)等多種類型，可滿足不同購(gòu)房需求。
3、流程透明：通過(guò)法院或正規(guī)平臺(tái)拍賣，交易過(guò)程受法律監(jiān)督，減少私下交易風(fēng)險(xiǎn)。
4、產(chǎn)權(quán)清晰：法院拍賣的房源多經(jīng)確權(quán)，可規(guī)避部分二手房產(chǎn)權(quán)糾紛問(wèn)題。
5、全款周期短：若資金充足，完成拍賣付款后可快速辦理過(guò)戶，適合急需購(gòu)房的買家。
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