1、開發(fā)商通知交房：開發(fā)商會以書面形式通知購房者辦理交房手續(xù)，明確交房時間、地點及所需材料(如身份證、購房合同等)。?
2、準備材料并繳費：需攜帶身份證、購房合同、繳費憑證等材料，并繳納契稅(首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%;二套房3%)、維修基金(每平方米20-100元不等)及物業(yè)費等費用。?
3、房屋驗收：重點檢查房屋結(jié)構(gòu)、墻面地面、水電線路、門窗等是否存在質(zhì)量問題，若發(fā)現(xiàn)問題可要求開發(fā)商整改。?
4、領(lǐng)取鑰匙及文件：驗收合格后領(lǐng)取鑰匙，簽署《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》等文件，正式完成交房。
新房交房的注意事項有哪些
1、核對交房文件
查看“兩書一表”。開發(fā)商需提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。
核對面積實測表。確認房屋實際面積與合同約定面積是否一致。若誤差超過±3%，可按合同約定處理。
2、檢查房屋質(zhì)量
結(jié)構(gòu)檢查。檢查墻體、地面、天花板是否有裂縫，承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計規(guī)范。
裝修細節(jié)。檢查墻面空鼓、地面平整度、門窗密封性、水電設(shè)施是否正常。
防水檢查。重點檢查廚房、衛(wèi)生間防水是否完好，可進行閉水試驗。
3、確認配套設(shè)施
小區(qū)設(shè)施。檢查小區(qū)內(nèi)的綠化、停車位、兒童游樂設(shè)施、電梯、消防設(shè)施等是否齊全且運行正常。
公共區(qū)域。檢查樓道、電梯間、單元門禁等公共區(qū)域的設(shè)施。
4、注意交房流程
堅持先驗房后繳費。在未完成驗房前，不要簽署任何文件或繳納費用。
記錄問題并要求整改。發(fā)現(xiàn)問題時，應(yīng)詳細記錄并要求開發(fā)商提供書面整改計劃和時間表。
辦理交接手續(xù)。驗收合格后，簽署《房屋交接書》，領(lǐng)取鑰匙。
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