購房未簽合同但征信過不了，定金能否退還需分情況判斷。
若因不可歸責于買賣雙方的原因?qū)е抡餍盼赐ㄟ^，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，這種情況下購房者可以要求退還定金。比如，政策突然調(diào)整導致征信審核標準變化，并非購房者自身故意或疏忽造成征信問題，那么購房者可主張退還定金。
若因購房者自身原因?qū)е抡餍挪煌ㄟ^，例如有不良信用記錄等，此時購房者屬于違約方。按照定金罰則，開發(fā)商有權(quán)不退還定金。因為定金的作用之一就是保障合同的履行，購房者自身過錯致使合同可能無法履行，要承擔相應(yīng)責任。
不過，如果在購房過程中，開發(fā)商存在過錯，如未提前充分告知購房者貸款政策和征信要求，購房者可與開發(fā)商協(xié)商，要求退還定金。協(xié)商不成的，可通過法律途徑，向法院主張開發(fā)商存在一定過錯，請求法院判決退還部分或全部定金。
簽訂合同時發(fā)現(xiàn)房號不對可以退定金嗎
簽訂合同時發(fā)現(xiàn)房號不對，能否退定金需分情況判斷。
若房號錯誤是因開發(fā)商失誤導致，比如工作人員錄入錯誤等，這屬于開發(fā)商一方的過錯。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。在此情況下，購房者可要求開發(fā)商退還定金，若協(xié)商不成，可通過法律途徑維權(quán)。
若房號錯誤是購房者自身疏忽未仔細確認等原因造成，通常難以要求開發(fā)商退還定金。因為定金是為保證合同履行而支付，購房者自身過錯導致問題，一般需自行承擔責任。
發(fā)現(xiàn)房號不對后，購房者應(yīng)第一時間與開發(fā)商溝通，明確房號錯誤原因。若開發(fā)商存在過錯，要保留好相關(guān)證據(jù)，如聊天記錄、合同文本等，以便在需要時維護自身權(quán)益。若協(xié)商無果，可考慮向消費者協(xié)會投訴或通過訴訟解決。
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